1. Изчислете бюджета си!

Преди да започнете процеса по закупуването трябва много добре да изчислите с какви пари разполагате. Ако закупувате жилище чрез кредит е разумно преди да започнете да търсите да отидете на предварително одобрение в банката, за да знаете точно колко пари ще ви отпуснат. Освен това трябва да предвидите и комисионното възнаграждение на посредническата агенция, която е в размер на 2,5%, но не по-малко от 300 евро, от покупната цена и включва всички стандартни услуги – проучвания на пазара, селекция на имоти, огледи, удостоверения за тежести и данъчна оценка, скица и т.н.

2. Намерете подходящия за вас консултант.

В зависимост от типа на имота и региона, в който искате да закупите ние ще ви насочим към подходящия за вас консултант. „I-MAX” разполага с високо квалифицирани специалисти, които работят в определен регион и съответно имат задълбочено познание за пазара на имоти и самите квартали или населени места, в които искате да закупите. При срещата с консултанта, той ще ви обясни подробно услугите, които предлагаме и целия процес по закупуването на имота. „I-MAX” много държи на законността и регламентирането на отношенията, затова купувачите подписват т.нар. „Договор за посредничество”. Договорите за посредничество се делят на два вида – „Договор за посредничество с изключителни права”, при който компанията се ангажира да намери имот с определените характеристики, а купувачът се ангажира при решение за закупуване на предложения от консултанта имот да го закупи, чрез посредничеството на компанията и да заплати договореното за услугата възнаграждение. Втория вид договор е „Договор за посредничество за конкретен имот” – такъв договор се подписва, когато клиента не желае да сключи договор с изключителни права.
Подписването на договор е задължително условие преди клиента да бъде заведен на оглед.

3. Огледите.

Нашия консултант ще ви предложи имоти, отговарящи на вашите критерии на търсене и ще ви осигури достъп до всички тях. Огледите са най-трудната част за потенциалния купувач, така че направете си един списък с неща, които са ви първостепенни – нивото на шума на улицата и квартала, етажът, на който се намира имота, самия вход как изглежда, нуждае ли се жилището от сериозен ремонт или е достатъчен само един козметичен ремонт и т.н. най-важното в случая е да запазите хладнокръвие и да не се поддавате на моментни импулси. Преценете много добре как бихте се чувствали в даденото жилище и как ще се отрази то на изградената ви вече ежедневна рутина. Задавайте въпроси на консултанта, той знае всички особености за квартала, за жилището и за типа строителство.

4. Фактори за оценка.

Местоположение и инфраструктура – оценете добре дали мястото, в което сте харесали новия дом е подходящо за вас и каква му е инфраструктурата. Какъв е транспортът до работата ви, има ли удобни учреждения наблизо – детски градини, търговски комплекси, полицейски управления, болници и т.н. например, ако сте си харесали кокетна къщичка или мансардно апартаментче в някои от отдалечените квартали, то най-вероятно ще трябва да предвидите и автомобил (ако нямате такъв) и разходите по горивото. Според последните здравни проучвания, вредния въздух е сочен за причината за повечето ракови заболявания днес и ако новото жилище се намира до големи производствени фабрики или главни улици, то вземете и този фактор в предвид.

*
тип строителство – тухла или панел е основният въпрос за вида строителство. Всеки е наясно с недостатъците на панела и предимствата на тухлата, но ако тухленото строителство не се вмества в бюджета ви, то тогава проверете добре коя година е строен панелния блок и какъв е срока за използването му. Все повече навлизат и нови строителни техники на българския пазар като екологичното строителство и сглобяемите къщи – те са сравнително евтини и имат много добра изолация. Все пак проучете добре фирмата и техническите характеристики на материалите, с които ще бъде строено.
*
разпределение на стаите и етаж - етажът е особено важен с оглед потенциални проблеми. Първият и последният етаж не са за препоръчване, но ако има сериозна разлика в цената, то човек може да се замисли и да вземе в предвид останалите фактори. Ако например в блока има асансьор, то със сигурност шума на първия етаж ще е ужасен, но ако е ниско-етажна кооперация – първият етаж се превръща в предимство. Жилището на последния етаж има своите предимства и недостатъци – от една страна има опасност при една повреда в покривната конструкция вие първи да понесете щетите, но от друга страна със сигурност няма да чувате стъпките на съседите отгоре.

5. Изповядване на сделката.

Намерили сте мечтаното жилище и сега искате да се нанесете колкото се може по-бързо. Финалът на целия процес по закупуването е изповядването на сделката. Изповядването на сделката става при нотариус, който отново проверява всички документи за тежести и несъответствия и след това удостоверява сделката за приключена и урежда прехвърлянето на имота. Новия нотариален акт се вписва в държавните регистри. След като продавач и купувач сложат подписа си под договора, то вие трябва да заплатите комисионното възнаграждение на агенцията.

*
Вписванията, отбелязванията и заличаванията относно недвижимите имоти се извършват от съдията по вписвания, в чийто район се намира имотът. Другите нотариални действия могат да се извършват от всеки нотариус без оглед на връзката между района на неговото действие и нотариалното удостоверяване.
*
Нотариалното производство започва с молба. Страните по нотариалното производство са лицата от чието име се иска извършване на нотариалното действие.

Купyвачът става официален собственик на имота, след изповядване на сделката пред нотариуса и издаване на нотариален акт.

*
Как да стартирам търсенето на имоти?
Разгледайте офертите на нашия уебсайт и когато изберете имот, който ви интересува, изпратете ни писмо със своите въпроси, като използвате линка «Контакти». Ако желаете да направите оглед, ще е необходимо да ни уведомите предварително. Ще се радваме да ви дадем съвет относно покупката на имот - ние сме тук, за да ви помогнем!

*
Как да организирам оглед на имотите, които ме интересуват?
Ако предварително ни уведомите за желанието си да видите избрания имот, ще уредим огледи, които да са съобразени с вашата програма, колкото и натоварена да е тя!

*
Как да се подготвя за оглед?
Необходими ще са ви лични документи, както и известна сума в евро или лева, ако желаете да внесете депозит веднага. Разбира се, плащане на депозит можете да направите и на по-късен етап – това зависи изцяло от вас.

*
Как мога да резервирам имот?
Ще трябва да внесете депозит (обикновено около 10% от цената на имота или минимум 1 000 евро), които не се възстановяват. Това ви гарантира, че имотът вече няма да се предлага на на нашия уебсайт, както и че ще бъде депозиран на продавачите и те ще спрат да го продават и ще се обвържат да го продадат само на вас при договорената цена.

*
Мога ли да приключа сделка, без да присъствам?
Да, ако сте заети и нямате възможност да пътувате за приключване на сделка, можете да дадете пълномощно на адвокат, който да ви представлява в деня на приключването на сделката. Това е често използвана практика в днешно време, поради голямата динамичност и заетост на клиентите ни. Представителството при приключване на сделка е част от обслужването, което предлагаме.

*
Как ще получа нотариалните си актове?
Можете да ги получите в наш офис или по пощата – това зависи изцяло от вашите изисквания.

Ако имате допълнителни въпроси, моля изпратете вашето запитване

*Одобрена с Постановление №186 от 13 август1998 г.,обн., ДВ, бр.95 от 14 август 1998 г.
Тарифа за Нотариалните Такси към Закона за Нотариусите и Нотариалната Дейност

I.Обикновени нотариални такси
1. За извършване:
а) на нотариални актове за поправка на нотариални актове, за извършване на актове за отмяна на завещания, за съставяне на констативни протоколи, за приемане на саморъчни завешания, на документи и книжа без определен материален интерес 15.00 лв.

б) на констативни нотариални актове за собственост на земеделски земи, гори и земи от горския фонд и на договори за доброволни делби на земеделски земи, гори и земи от горския фонд 10.00 лв.
2. За обявяване и връщане на саморъчни завещания и за връщане на предадени за съхранение документи и книжа 6.00 лв.

*Забележка: Таксата по т.2 за обявяване на саморъчно завещание, което не е било съхранявано при нотариуса, се събира заедно с таксата по т.1.

3. За нотариална покана върху екземплярите за връчване, а останалите екземпляри се таксуват като преписи 6.00 лв.

*Забележка: Таксата по т.3 се събира и за връчване по искане на молителя на други съобщения и книжа при условията и по реда на чл.41-52 от Гражданския процесуален кодекс. Когато връчването се извършва служебно по силата на закон, събира се половината от таксата по т.3.

4. За удостоверяване съдържанието на частни документи без определен материален интерес – върху първия екземпляр.:
а) за първата страница 3.00 лв.
б) за всяка следваща страница 1.00 лв. а останалите екземпляри се таксуват като преписи
5. За удостоверяване на датата и подписите на частни документи без определен материален интерес
а) за първия подпис 3.00 лв.
б) за всеки следващ подпис 1.00 лв.

*Забележка: Таксата по т.5 се събира еднократно при едновременното удостоверяване на датата и подписите, а в противен случай се събира отделно.
6. За удостоверяване верността на преписи и извлечения от документи и книжа:
а) за първата страница 2.00 лв.
б) за всяка следваща страница 1.00 лв.
7. За даване на справки по нотариалните книги и регистри:
а) за устна справка за извършен акт или за удостоверяване по името на едно лице 1.00 лв.
б) за издаване на удостоверение за извършен акт или за удостоверяване по името на едно лице 5.00 лв.
II. Нотариални такси според удостоверявания материален интерес
8. За извършване на нотариален акт извън посочените в т.1 се събира такса по следната таблица:
Удостоверяван материален интерес:

1. До 100 лв - 15 лв
2. От 101 до 1 000 лв - 15 + 1.5 на сто за горницата над 100
3. От 1 001 до 10 000 лв - 28.50 + 1 на сто за горницата над 1 000
4. От 10 001 до 50 000 лв - 118.50 + 0.5 на сто за горницата над 10 000
5. От 50 001 до 100 000 лв - 318.50 + 0.2 на сто за горницата над 50 000
6. Над 100 000 лв. - 418 + 0.1 на сто за горницата над 100 000, но не повече от 3 000

9. За извършване на нотариално завещание, при издаване на препис от обявено саморъчно завещание, за изпълнение на завещание, за извършване на протест, за приемане на съхранение на документи и книжа с определен материален интерес, за удостоверяване съдържанието на частни документи с определен материален интерес се събира 50 на сто от таксата по т.8.

10. За удостоверяване на датата и подписите на договори с определен материален интерес се събира 30 на сто от таксата по т.8

*Забележка: Таксата по т.9 при издаване на препис от обявено саморъчно завещание се събира едновременно с таксата по т.6, като за всеки следващ препис от същото завещание се събира само таксата по т.6.

11. За извършване на обстоятелствена проверка, както и за удостоверяване на датата и подписите на договори за прехвърляне на собствеността върху моторни превозни средства се събира таксата по т.8.

*Забележка: Таксата по т.8 за извършване на обстоятелствена проверка се дължи при предявяване на искането, като при непризнаване на собствеността не се връща.

12. За удостоверяване на датата и подписите на едностранни изявления с определен материален интерес (като разписки за дължими или издължени суми, молби за вписване на законна ипотека, молби и съгласия за заличаване на ипотеки, разни гаранции и др.) се събира половината от таксата по т.10, но не по-малко от 15 лв.

13. За управление на имущество – върху брутния месечен доход от имуществото за периода на поръчката: за всеки месец - 20 на сто но не-малко от - 20 лв.
III. Нотариални такси според израсходваното време (лв/час)
14. За устен правен съвет или консултация - 3 лв.

15. За писмен правен съвет или консултация
и при посредничество за изясняване волята на страните - 6 лв.

*Забележка: Таксите по т.14, 15 и 16 за непълен час се събират като за пълен час, като преди извършване на действието нотариусът е длъжен да укаже приблизително необходимото време.
IV. Нотариални такси за изготвяне и проверка на документи
17. За изготвяне на проект на нотариален акт на поправка на нотариален акт, акт за отмяна на завещание, констативен протокол, саморъчно завещание и молба-декларация за обстоятелствена проверка се събира таксата по т.1 15 лв.

*Забележка: Таксата по т.17 за изготвяне на проект на акт за отмяна на завещание и на констативен протокол се събира само когато самият акт или констативен протокол не бъде издаден в същия ден. Ако в едномесечен срок актът или констативният протокол бъде издаден от същия нотариус, такса по т.1 не се събира.

18. За изготвяне на проект на нотариална покана се събира таксата по т.3. - 6 лв.

19. За изготвяне на проект на документ без определен материален интерес се събира таксата по т.4.

20. За изготвяне:

а) на проект на нотариален акт извън посочените в т.1 се събира таксата по т.8;

б) на проект на нотариално завещание и на проект на договор с определен материален интерес се събира таксата по т.9.

*Забележка: Таксата по т.20 не се събира за изготвяне на проект на нотариален акт по образувано от същия нотариус дело за обстоятелствена проверка. Таксата за изготвяне на проект на нотариално завещание се събира само когато самото завещание не бъде извършено в същия ден. Ако в едномесечен срок завещанието бъде извършено от същия, извършено в същия ден. Ако в едномесечен срок завещанието бъде извършено от същия нотариус, такса по т.9 не се събира.
21. За изготвяне на проект на документ по т.12 се събира таксата по т.12.

22. За проверка на изготвен от страните проект на документ, извършена без нотариално удостоверяване, се събира половината от съответната такса по т.17-21. Ако в едномесечен срок бъде извършено нотариално удостоверяване на същия документ от същия нотариус, събира се само другата половина от таксата,съответно само разликата, когато има такава.

*Забележка: Таксите по т.17-21 не се събират за изготвяне и проверка на документи по управление на имущество, възложено на същия нотариус.
V. Допълнителна нотариална такса
23. За действие, извършено по искане на молителя извън нотариалната кантора, в неработна време или в почивни и празнични дни, върху съответната нотариална такса се заплаща допълнително, както следва:

а) извън нотариалната кантора в работно време - 25 на сто

б) в нотариалната кантора в неработно време - 25 на сто

в) извън нотариалната кантора в неработно време - 50 на сто

Враца - дом в сърцето

Област Враца

Инфо:
ОБЛАСТ ВРАЦА
• на 3 620 кв.км
• над 200 000 жители
• Транспортна достъпност

ВРАЦА
• над 79 000 жители на града

Враца е един от най-живописните градове в България, на 110 км от столицата София и на 80 – 83 км от река Дунав – ферибота при Оряхово и речното пристанище Лом. Град Враца е център на региона и областта.

Град Враца е пресечна точка на два от най-големите европейски транспортни коридори изток-запад. Развитието ще се засилва още от скорошното изграждането на Дунав мост 2 при Видин.
Близкият Черепишкият манастир ”Успение Богородично”(ХIVв.) – един от най-старите манастири, оцелели до днес е сгушен в подножието на величествените скали на Искърското дефиле. Това е още един импозантен в свойта красота район на областта. Река Дунав мие бреговете в другия край на областта при градовете Оряхово и Козлодуй и добавя специфичната атмосфера на европийската река към местния колорит.

Международни пътища
Е 79 - Гърция - Западна Европа през София - Враца - Видин
II - 15 Враца - ферибот Оряхово - Бекет
Карта на Враца и областта

ИСТОРИЯ
Област Враца е средище на богата култура и древна история в северозапада. Свидетелствата за това се простират от римските стени, ювелирното тракийското съкровище от Рогозен до паметниците на възрожденската култура и архитектура. Значението им е от световна величина. Враца посреща като модерен град новите идеи и хора с присъщото си гостоприемство, черпено от здравите си традиции.

ИКОНОМИЧЕСКО РАЗВИТИЕ
Икономиката на областта се развива бързо. Нови възможности и инициативи правят Враца и другите центрове по добро място за живот. Транспортната инфраструктура се очаква да търпи силно развитие в скоро време. Икономическите сфери на в областта дават условията на живот. Това са производството на електроенергия, машиностроене, хранително-вкусова промишленост, текстилна и шивашка промишленост, търговия и строителство. Услугите и малкия бизнес се изяват във всички форми и дават удобен за живот облик на града и селищата на областта.
Национални вериги са се настанили във Враца от шопинг центрове до специализирани вериги.
Южната част на областта е с по-разнообразен бизнес, за разлика от северната,
където по-добре е развито земеделието, лични овощни градини, лозя. Частни стопанства се стопонисват от грижовните стопани.

ТРАНСПОРТНА ДОСТЪПНОСТ И КОМУНИКАЦИИ
• автобусните линии осигуряват удобни връзки с цялата страна и с чужбина.
• Удобен градски транспорт свързва центъра на града с кварталите.
• град Мездра е удобен железопътният възел, който свързва Северозападна България с цялата страна.

КЛИМАТЪТ НА ВРАЦА

Климатът в областта е благоприятен във всички сезони, топлото лято и характерната зима за северна България и съчетанието от планина и равнина правят планината желана, равнината плодородна, живеенето тук пълноценно и разнообразно. Меката пролет и есен са меки и топли.
Климатът на областта прави природата пълна с живот, богата и зряла, а на хората носи настроение за живот. Планината, богатите гори и плодородните равнини правят климата по-мек и са в чудесно съчетание с разнообразния природен релеф.

ПРИРОДА, ОТДИХ И ТУРИЗЪМ
Врачанският Балкан, изпълнен с живописни скални формации, пещерата "Леденика" и проломът "Вратцата” край река Лева са достъпни и гостоприемно предлагат туризъм, забавления и почивка. Вилите край Леденика (на 16 км. от града) в планината, атракционите, летните басейни и ски писта с влек “Пършевица” посрещат всички желаещи. Има разнообразие за всеки вкус по всяко време.

Из целия Врачански Балкан се практикува планински туризъм, алпинизъм и делтапланеризъм. Оформени са 3 зони за отдих с планински хижи: Околчица, Пършевица и Леденика.

Град Враца вписва исторически сгради и възрожденския комплекс сред паркове и градини. Централна пешеходна част е в близост с природата на пролома на река Лева където са забележителните скали Вратцата, от тук започва и любимата на всички врачани алея сред борове към Хижата – (непосредствено зад централния площад).

ОБРАЗОВАНИЕ И КУЛТУРА
На територията на областта се намират филиали на седем университета, общо-образователни, професионални и профилирани гимназии – езикова, математическа, по изкуствата.

Културният живот не е затворен в историческия музей, картинната галерия, Драматичният куклен театър и филхармония (в Двореца на културата), но е и в клубовете, на улицата и площада. Театралните фестивали, летните фистивали и пърформанси оживяват града и му дават нови багри.

БИТОВ СТИЛ И ДОПИР С ПРИРОДАТА
В областта има традиции в развитието на собствени сторанства и градини. Благоприятната природата и климат помагат на трудолюбивите местни хора за това. Вилната и лозарска зона се явява пояс на град Враца и околните 21 села. Условията за селски туризъм са неизползвано богатство, а битови къщи са пръснати навсякъде. Кварталите Бистрец и Кулата са като пасторален оазис в границите на град Враца. Село Згориград е досами града, свързва ги алеята по река Лева и е алтернатива съчетаваща предимствата на близостта до града с красивите згориградски къщи. Селата Паволче и Челопек са в гънките на Врачански балкан и посрещат със свой собствен облик.

ВЪРШЕЦ – ДОМ НА ЗДРАВЕТО

Инфо
Община Вършец е разположена в Северозападна България в област Монтана.

• Площ на община Вършец: 240 км2
• Население на община Вършец: 9500
• Села в община Вършец: 8

ГРАД ВЪРШЕЦ

Град Вършец с население 7500 жители е разположен в подножието на гористите северни склонове на Стара планина. Намира се в неголямата долина по река Ботуня, заобиколен е от обширни ливади и овощни градини. Намира се на 90 км северно от София и в близост до центъра на северозапада Враца. Като красив спа център и място за отдих, в този уреден и колоритен градец местните жители и посетителите се ползват изключително спокойствие. Тук климата и минералната вода носят общо укрепващо действие, а се повлияват над 20 заболявания. Обликът на Вършец дават вилите, почивните домове и паркове. Курортът Вършец се намира в подножието на старопланинския връх Тодорини кукли. Заради топлия минерален извор наричат Вършец Здравченицата на България.

Инфо за града
• 7 500 жители
• на 90 км от София

ИСТОРИЯ

От 1850 г. термалната минерална вода на Вършец привлича гости за спа и здравен туризъм. За истинската древност на курортното селище говорят и останките от античната римска канализационна система и предмети на бита.
Освен историите и легендите, които ще ви разкажат местните, в антикваните магазини или в музея ще се докоснете до историята на града от автентични снимки, предмети, облекло и монети, които нагледно разказват за миналото на градчето, датиращо от 6 век.

КЛИМАТЪТ НА ВЪРШЕЦ

Климатът в курортния град е умерен с прохладно лято и мека зима.

ПРИРОДА, ОТДИХ И ТУРИЗЪМ

Закътан в малка котловина, оградена на юг от главното Старопланинско било и на изток от врачански Балкан, курортът е разположен сред обширни гори. Поради това въздухът тук е чист, леко влажен и действа успокояващо. Богатството на Вършец – минералната вода е термална и слабо минерализирана.
Природната надареност и уникално съчетание на природа, климат, води правят мястото извор на здраве. Курортът съчетава специализирани санаториуми, почивни бази, вили и уютните къщи в спокойния градец.

Инфо: Термалните води на извора са с температура между 32.6 и 36.4 градуса и повлияват ревматични, сърдечносъдови, стомашно-чревни, и нервни нарушения.
.

ТРАНСПОРТНА ДОСТЪПНОСТ

Транспортът до курорта се осъществява по шосеен път София – Вършец през прохода Петрохан. Автобусните линии от и за Вършец са регулярни, за Монтана и Берковица на чест график.

ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНОСТИ

Изживейте Вашето забележително преживяване в:
Клисурският манастир
Двете минерални бани
Водопада
Местността "Бялата вода"
Местността "Зелени дел"
Палеонтологично находище
Природния парк “Врачански Балкан”
Климатът и водата на Вършец са забележителности сами по себе си.

ЗА СВОБОДНОТО ВРЕМЕ

Можете да изберете от предложенията, които подбрахме за Вас:

Антикварните магазини: Вършец е мястото, което непременно трябва да посетите; Мебелите са на по няколко века и са изцяло реставрирани, гоблените дават спокоен колорит.

Разходката в музея ще Ви обогати и ще научите много интересни факти за местната история

Можете да поръчате файтон

И разходите и из Слънчевата градина, наречена така заради алеите под формата на лъчи. За да се потопите изцяло в атмосферата на Вършец,

Градските бани са украсени с венецианска мозайка, а откритите басейни канят всички желаещи слънце и прохлада през лятото